פסק-דין בתיק תא"מ 1293-09

בפני תביעה כספית ע"ס 50,000 ש"ח שנדונה בסדר דין מהיר.

עפ"י תק' 214טז (ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, על פסה"ד להיות מנומק באופן תמציתי.

התובעת טוענת בכתב התביעה בין היתר כדלקמן:

1.         כי הנתבע הפר התחייבויותיו כלפיה, סירב להשיב לה את כספה, התחמק ממתן שירות ועוד.

2.         כי הנתבע פדה את כספי הנאמנות בעוד שהעסקה אינה מתקיימת.

3.         כי איתרה דירה לרכישה, שהועמדה למכירה דרך משרד הנתבע במחיר של 175,000 ש"ח.

4.         כי הופנתה אל משרד הנתבע ע"י המתווך שטען כי לנתבע "בלעדיות" בניהול מכירת וקניית הדירה וקודם לכן הוחתמה על זיכרון דברים ע"י המתווך ביום 14.4.09 וזאת לאור הסבריו שלה מתווך כי המוכרים מצויים בחו"ל והמתווך העביר את זיכרון הדברים אל הנתבע.

5.         כי על הדירה רבץ שעבוד או עיקול ע"י בנק ועל כן נתבקש הנתבע לפעול מול הבנק להסרת השעבוד או העיקול כדי לאפשר רישום הערת אזהרה.

6.         כי הנתבע הפר הוראות החוק של ייחוד המקצוע כאשר איפשר למתווך להחתים לקוחה על זיכרון דברים לרכישת נכס מקרקעין.

7.         כי הנתבע לא ערך בדיקות בסיסיות האם ניתן לקיים את העסקה.

8.         כי התובעת זומנה למשרדו של הנתבע לצורך חתימה על ההסכם וזאת כאשר הנתבע כלל אל בדק האם ניתן לבצע את העסקה.

9.         כי התובעת לא הורשתה להביא עמה עו"ד מטעמה לביצוע העסקה לאור רצונו תאב הבצע של הנתבע ליהנות מגביית אחוזים של העסקה משני הצדדים - המוכרים והקונה.

10.        כי הולכה שולל אחר הבטחות סרק למימוש עסקה שבדיעבד הוצגה ע"י הנתבע כלא אפשרית לביצוע בשל עובדות אשר היו בידיעתו של הנתבע או שהיה עליהן להיות בידיעתו.

11.        כי ביום 11.5.09 אישר המתווך כי העסקה תקפה ולא ניתן לסגת ממנה, וכי למרות שעמדו כנגד עיני התובעת באותה עת עסקאות נוספות, מאחר שכבר "נכבלה" בזיכרון הדברים לא יכולה היתה להשקיע באותן השקעות אחרות שיכלו להעמיד לה רווחים גבוהים ונאלצה לוותר על עסקה אחרת טובה יותר.

12.        כי ביום 12.5.09 דרש הנתבע כי החוזה ייחתם בו ביום תוך שהוא מתרשל בבדיקת היתכנות העסקה.

13.        במעמד הפגישה הדריך הנתבע את המוכרים לבצע בדיקות, והתובעת נתבקשה למסור לידי אשת הנתבע 3 שיקים לצורך השלמת חלקה בעסקה והלכה למעשה - בוצע הקיבול והעסקה נכרתה.

14.        כי מסרה 3 שיקים לידי הגב' יפה פרץ: (1) ע"ס 1,500 ש"ח כשכ"ט הנתבע, (2) עבור מס רכישה בסך של 6,125 ש"ח, ו- (3) מקדמה ע"ח הרכישה בסך של 26,250 ש"ח, כאשר ז"פ השיקים היה לאותו יום.

15.        כי לצורך רישום הערת אזהרה מסרה התובעת לגב' פרץ 200 ש"ח במזומן אשר לאחר מכן הכחישה קבלת סכום זה.

16.        כי הנתבע לא הפקיד את הכספים בחשבון נאמנות ולא מסר לתובעת קבלות.